Verhuurd

Einsteinweg 37, Leeuwarden

€ 33.000,-- per jaar

Bedrijfspand/ Kantoor/ Bijzonder object in Leeuwarden

Op bedrijventerrein De Zwette, in bedrijfsverzamelgebouw gelegen, fraaie nieuwe bedrijfsunit met kantoorruimte en eigen parkeergelegenheid. BVO ca. 378 m².

Adres
Einsteinweg 37 te Leeuwarden (8912 AP).

Algemeen
Op bedrijventerrein De Zwette, in bedrijfsverzamelgebouw gelegen, fraaie nieuwe bedrijfsunit met kantoorruimte en eigen parkeergelegenheid.

Het betreft hier een moderne bedrijfsunit welke voorzien wordt van 20 zonnepanelen (vermogen ca. 8.000 Wp) en volledig gasloos is.

De unit wordt begin 2023 opgeleverd, waarbij eventuele aanpassingen voor huurder nog verwerkt kunnen worden.

Bereikbaarheid
Gelegen op bedrijventerrein De Zwette, aan de westkant van Leeuwarden. De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging van diverse uitvalswegen, waaronder de Haak om Leeuwarden.

Vloeroppervlak
BVO ca. 378 m², waarvan de begane grond ca. 216 m² en de verdieping ca. 162 m².

Indeling
Begane grond ca. 216 m², waarvan ca. 25 m² kantoorgedeelte (entree, pantry en toilet) en ca. 191 m² bedrijfsruimte;
1e verdieping ca. 162 m², waarvan ca. 108 m² kantoorgedeelte (ruim kantine met pantry, toilet en 2 kantoorruimten) en ca. 54 m² bedrijfsruimte.

De kantoorruimte kan worden uitgebreid op de verdiepingsvloer in de bedrijfshal.

Bouwaard en constructie
Staalconstructie, geïsoleerde gevelbeplating, geïsoleerd plat dak met lichtkoepels,  betonvloer bedrijfsruimte op begane grond met vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m², aluminium kozijnen, isolerende HR++ beglazing, sectional deur met hoogte van ca. 4 meter, aansluitingen voor elektra, water en glasvezel.
De bedrijfsunit is volledig gasloos uitgevoerd waarbij de verwarming en koeling van de verdieping plaats vindt d.m.v. airco-units.
De unit wordt begin 2023 opgeleverd, waarbij eventuele aanpassingen voor huurder nog verwerkt kunnen worden.

Voorzieningen
De bedrijfsunit zal ondermeer worden uitgevoerd met

  • pantry (keukenblok op begane grond en uitgebreide luxe keuken op verdieping met vaatwasser, combi oven-magnetron en koelvriescombinatie);
  • systeemplafond (kantoren);
  • verlichtingsarmaturen;
  • toilet op de begane grond en de verdieping;
  • voorbereiding aanwezig voor het plaatsen van een laadpaal voor elektrische auto op het voorterrein;
  • 20 zonnepanelen (vermogen ca. 8.000 Wp).

Parkeren
De unit beschikt over 4 eigen parkeerplaatsen op het voorterrein.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Leeuwarden valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende Bestemmingsplan Leeuwarden - Industrieterrein West en is bestemd als 'Bedrijvenerrein, bedrijf tot en met categorie 5.3'.

De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn verstrekt via de website www.ruimtelijkeplannen.nl.

Of het door huurder beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan valt, dient door de huurder zelf bij de gemeente te worden gecontroleerd. Het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en) van overheidswege dient door huurder zelf en voor eigen rekening te geschieden.

Huurprijs
€ 33.000,-- per jaar excl. BTW.

Huurovereenkomst 
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Huurtermijn                
5 + 5 jaar (afwijkende perioden in overleg bespreekbaar). 

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Betalingen
Per maand bij vooruitbetaling.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met BTW.

Energielabel
Verhuurder beschikt nog niet over een energielabel van het pand. Wanneer verhuurder over een energielabel beschikt zal verhuurder dit z.s.m. ter beschikking stellen.

Bijzonderheden
Niet toegestaan is detailhandel (verkoop aan particulieren) en opslag van explosieve stoffen zonder toestemming van B&W van gemeenten Leeuwarden, met boetebeding.

Bijzonderheden
Bij belangstelling dient u de volledige projectinformatie met bijlagen op te vragen bij Schoonhoven Bedrijfsmakelaardij BV (info@schoonhoven.biz).

Onderhandelingen en verhuur vinden plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van verhuurder.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Categorie
Bedrijfspand Kantoor Bijzonder object
Bouwjaar
2022
Soort bouw
Nieuwbouw
Parkeerplaatsen
Minder dan 5 parkeerplaatsen
Ligging
Bedrijventerrein
Minimale huurperiode
In overleg
Bruto vloeroppervlakte in m2
378
Provincie
Friesland
Plaats
Leeuwarden
Postcode
8912Ap
Huisnummer
37
Straatnaam
Einsteinweg
Per
Prijs per jaar
Huurprijs
33.000,--
Type
Huur
Status
Verhuurd

Media