Bedrijfspand in Leeuwarden
Modern en energiezuinig bedrijfspand met ruim verhard buitenterrein, gelegen op het nieuwe bedrijventerrein De Zwette V aan de westzijde van Leeuwarden.
Adres
Nobelweg 13 te Leeuwarden (8912 BJ).
Algemeen
Modern en energiezuinig bedrijfspand met ruim verhard buitenterrein, gelegen op het nieuwe bedrijventerrein De Zwette V aan de westzijde van Leeuwarden.
Kadastrale informatie
Gemeente Huizum, sectie L, nummer 292, grootte 2.400 m².
Bereikbaarheid
De locatie is gelegen op korte afstand van de Haak om Leeuwarden, zijnde de A31 naar Harlingen en Drachten. De Haak sluit aan op de A32 naar Heerenveen en Zwolle.
Vloeroppervlak
VVO ca. 1.061 m².
Begane grond ca. 836 m², waarvan ca. 206 m² kantoorruimte en ca. 630 m² bedrijfsruimte.
1e verdieping ca. 225 m², waarvan ca. 116 m² kantoorruimte en ca. 109 m² bedrijfsruimte.
Indeling
Begane grond: hal (met trap naar verdieping), mindervalidentoilet (Miva), 3 kantoorruimten en bedrijfshal (hoogte ca. 7 meter).
1e verdieping: gang, met pantry, werkkast en toilet, 4 kantoorruimten, opslagruimte (verdiepingsvloer in de bedrijfshal).
Bouwaard en constructie
Staalconstructie met windverbanden, gevels van geïsoleerde sandwichpanelen, beton vloer (kantoorruimte), asfaltvloer (bedrijfsruimte), geïsoleerd stalen dak, vrije hoogte ca. 7 meter, vrije overspanning ca. 20 meter, isolerende beglazing met kunststof kozijnen, 2 sectional deuren (hoogte ca. 4,9 meter), systeemplafond (kantoren).
Energiezuinige voorzieningen
Het pand is energiezuinig en voorzien van:
- Airco-units voor koeling en verwarming (via warmtepomp);
- 42 zonnepanelen (vermogen ca. 12.000 KWH);
- LED verlichting (met bewegingsmelders in kantoren);
- 2 laadpalen voor elektrische auto’s.
Energielabel
Verhuurder beschikt (nog) niet over een definitief energielabel. Wanneer verhuurder over een energielabel beschikt zal verhuurder dit z.s.m. ter beschikking stellen. Gezien het bouwjaar, de zonnepanelen, de warmtepomp en LED verlichting is het energielabel naar verwachting A++.
Parkeren
Er is goede parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Leeuwarden valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan Leeuwarden - Bedrijventerrein Newtonpark BV en is bestemd als Bedrijventerrein, klasse aanduiding II.
De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn verstrekt via de website www.ruimtelijkeplannen.nl.
Of het door huurder beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan valt, dient door de huurder zelf bij de gemeente te worden gecontroleerd. Het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en) van overheidswege dient door huurder zelf en voor eigen rekening te geschieden.
Huurprijs
€ 60.000,-- per jaar excl. BTW.
Servicekosten
De vaste kosten van het alarm zijn ca. € 720,-- excl. btw per jaar (prijspeil 2023). De kosten van het lidmaatschap bedrijvenvereniging De Zwette zijn € 151,25 per jaar (prijspeil 2023). Bovenstaande kosten worden door verhuurder doorbelast aan huurder.
De kosten voor water, elektra, internet en schoonmaak zijn voor rekening van huurder en zullen in nader overleg met verhuurder (afhankelijk van looptijd van de huurovereenkomst) geregeld worden.
Huurovereenkomst
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).
Huurtermijn
5 + 5 jaar (afwijkende perioden in overleg bespreekbaar).
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Betalingen
Per maand bij vooruitbetaling.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met BTW.
Bijzonderheden
Niet toegestaan is detailhandel (verkoop aan particulieren) en opslag van explosieve stoffen zonder toestemming van B&W van gemeente Leeuwarden, met boetebeding.
Overige condities
De onroerende zaak wordt verhuurd in de staat ‘as is where is’.
Bij belangstelling dient u de volledige projectinformatie met bijlagen op te vragen bij Schoonhoven Bedrijfsmakelaardij BV (info@schoonhoven.biz).
Onderhandelingen en verhuur vinden plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van directie van verhuurder.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
